来源：老羊说楼市
2023-04-18 11:17:33
独立观点，静观西安楼市。
(资料图片)
板块分析，避免雾里看花。
融创“复牌”有望重回“头部”赛道！资本都看好房地产，你还担心什么？
从2022至2023融创一路走来惊心动魄，不过随着企业自身的积极应对、房地产政策重启融创逐渐迎来转机。
110亿元保交楼资金落实到位、160亿元人民币国内债务重组成功、对98.48亿美元（约合622亿元人民币）境外债务进行重组。
在西安，融创东方宸院（1.5亿元）和融创海逸长洲（7.83亿元）两项目获得了总计9.33亿元的“保交楼”配套贷款；2023年第一季度融创在34个城市交付53个项目，超3.9万套......可以说3月份对于融创是个重大转折！
时隔一年，2023年4月13日融创股票再次复牌，虽然复牌后首日股价下跌55.46%被“腰斩”，但市场给了融创机会，对房地产行业也是一个非常积极的信号，融创也有望重回房地产“头部赛道”。
从这些方面也能看出企业的“韧性”，即便面临危机时融创在西安的几个项目的销售仍旧非常不错。
当然也不是所有企业都有这样好命运！还有多家房企仍处于停牌状态，将面临退市风险，如恒大、世茂、当代置业、旭辉控股、中国奥园等10多家房企业，并且已经有4月6日新力控股被宣布退市的“前车之鉴”，蓝光发展虽未停牌但股价跌破1元，有退市风险。
更深层次是地去看，企业问题的背后一方面是企业资产结构、价值的体现；另一方面也是债权人们对未来房地产市场预期的考量。
4月15日统计局发布了《3月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，从中可以发现市场的一些变化势态。
3月份新房环比5座城市下跌，同比51座城市处于下跌；二手房环比13座城市下跌，同比60座城市处于下跌。
对比2月份（新房环比13座城市处于下跌，同比55座城市处于下跌；二手房环比30座城市下跌，同比63座城市处于下跌），可以看出不论是新房还是二手房都有所好转。
不过整体楼市仍旧不容乐观，同比新房下跌城市占72%，二手房下跌城市占86%，表现好的主要还是一线和新一线城市，比如北京、上海、成都、西安等等。
回到西安楼市，新房价格环比上涨0.4%，同比上涨1.2%；二手房环比上涨0.8%，同比持平；显然西安市场已经在3月份实现真正的“止跌”，买房的“窗口期”正在缓慢关闭。
相信看到这条消息又有很多人会不服，真正的买房人也会很焦虑！一方面太害怕房子成为“真正的不动产”，反映到市场上就是“持币观望”；另一方面又怕涨，怕奋斗一年全款变首付。
但希望大家看清的是目前各个层面都希望房地产能够快速动起来，不论是新房还是二手房“降价求量”不可耻，目标就是把楼市带入新的“上升”通道，让上下游能够进入新的周期循环；作为重要抓手和支柱，内需自然而然就扩大了。
因此建议大家在买房这件事上还是不敢太过情绪化！虽然“房价之厄”萦绕在每一个人头上，但现在真的无法摆脱房地产，而且还在猛加油，誓要再来一场狂飙......
再换个角度想，嗅觉敏锐的国内外资本都开始看好房地产了，个人买套房还有什么大的担心呢？
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